Oosterlengte 16

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BESCHREIBUNG
Suchen Sie ein großzügiges, hellen Familienhaus mit sonniger Garten? Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1977) liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen und grünen Wohngegend und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenem Geschmack. Dank der spielerischen Aufteilung und der Erweiterungsmöglichkeit von ca. 15–20 m² kann hier ein noch größeres Familienhaus mit sogar vier Schlafzimmern entstehen. Die Lage ist ideal: ruhig und übersichtlich, mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufszentren, Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen. Für alle, die Natur und Entspannung lieben, liegt der Freizeitpark ’t Twiske und Waterland nur eine Viertelstunde Fahrrad entfernt. Zudem ist die Erreichbarkeit hervorragend: der Bushalt um die Ecke bringt Sie in wenigen Minuten zur Noord/Zuid-Linie, so dass Sie schnell im Zentrum von Amsterdam sind. Die Ringstraße A-10 ist zudem innerhalb weniger Minuten erreichbar und das Parken ist in der Wohngegend kostenlos! Kurz gesagt: ein wundervoll hell und großzügiges Familienhaus mit sonnigem Hinterhof, gelegen an einer wunderbaren, ruhigen Stelle mit allem im Umkreis von wenigen Minuten!

INDELING (siehe Grundrisse + Alternative)
Über den Vorgarten ist der Eingang mit Zählerkasten, Treppenaufgang und Zugang zum Wohnzimmer erreichbar. Auf der Vorderseite befindet sich die helle Eckküche, ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchen. Das große Fenster sorgt für eine schöne Lichteinfall und die Wohnküche bietet genügend Platz für einen Esstisch. Im Durchgang zum Wohnzimmer liegt rechts eine große Abstellkammer mit Heizung und ein Badezimmer mit Fontäne; gegenüber befindet sich eine praktische Treppenhauskammer. Das gartenreiche Wohnzimmer ist ein auffallende Raum mit großen Fensterfronten an der Rückseite. Die Höhe von 4,40m verstärkt das offene und räumliche Charakter. Der sonnige Hintergarten, gelegen im Südosten, ist teilweise gepflastert und bietet viele Möglichkeiten sowohl für eine Lounge-Ecke als auch für einen Esstisch. Dank der Lage kann man vom frühen Morgen bis in den Abend die Sonne genießen. In der angrenzenden großen Abstellkammer ist Platz für Fahrräder und über den Hinterausgang besteht direkte Zugang zu der öffentlichen Grünfläche.

Die erste Etage ist sowohl von der Wohnzimmer als auch vom Flur aus erreichbar. Die Galerie bietet Zugang zu allen Räumen. Auf der Vorderseite befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit einem Spielraum ausgestattet, der als Hochbett oder zusätzlicher Stauraum geeignet ist. Die Zimmer verfügen zudem über elektrische Rolläden. Das Badezimmer, zentral auf der Etage gelegen, ist mit einer Dusche, einem zweiten WC, einem Waschtisch und einer Anschlussstelle für eine Waschmaschine ausgestattet. Auf der Terrassenseite befindet sich ein offener Raum mit Geländer, der in die Wohnküche blickt und derzeit eine ideale Arbeitsstätte darstellt. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen Dachaufbau zwei zusätzliche Schlafzimmer und eine Arbeitsstätte zu realisieren – eine Erweiterung, die bereits von vielen Nachbarn in der Straße umgesetzt wurde.

UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, umgeben von Wasser und Natur. Innerhalb von 5-10 Fahrradfahrten ist die Nord-Süd-Linie erreichbar. Und es sind ca. 15 Minuten Fahrradfahrt über das Noorderpark zur Fähre (Zentralbahnhof). Direkt neben der Fähre liegen das Filmmuseum Eye, die A’DAM-Turm und der Tolhuistuin. Das lebendige NDSM-Gelände, bekannt für seine Gastronomie und kulturellen Aktivitäten, liegt nur 10 Minuten Fahrradfahrt entfernt. Für alltägliche Einkäufe stehen verschiedene Optionen zur Verfügung, wie das Einkaufszentrum Boven ’t IJ, der Markt in der Van der Pekstraße, das neue Einkaufszentrum am Mosveld, die Jumbo Foodmarkt und die Landmarkt. Das Gebiet verfügt über sechs gute Grundschulen und drei Gymnasien, während die Entwicklung des Stadtteils Norden noch in vollem Gange ist. Sportbegeisterte finden in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter die Hockeyclub FIT, Tennisclub Elzenhagen, Golfclub Waterland und Fußballvereine ASV De Dijk, OSV und S.V. Kadoelen sowie die Leichtathletikvereinigung ATOS. Für zusätzliche Grünflächen und Freizeit bietet das nahegelegene Twiske und Waterland viel Raum für Entspannung und Aktivitäten.

Erreichbarkeit
Die Wohnung ist hervorragend erreichbar. Mit dem Auto sind die Ringstraße A10 (S116 und S117) sowie die umliegenden Straßen leicht zugänglich. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene kostenlose Parkplätze. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe: die nächste Bushaltestelle liegt etwa 1 Minute Fußweg entfernt und die Nord-Süd-Linie ist ca. 5-10 Minuten Fahrradride entfernt.

BESONDERS
- Energieeffizienzbezeichnung C
- Baujahr 1977
- 3 Solarmodule
- Lieferung kann sofort erfolgen
- kostenloses Parken im Viertel
- großzügige separate Lagerung mit Elektrizität
- vollständig isoliert, einschließlich Doppelfenster
- Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden ausgestattet
- ideal gelegen bezüglich Grün, Wasser, OV und Geschäften
- überraschende Anordnung, die viel Raumgefühl bietet
- sonniger Hinterhof im Südosten mit hinterem Bereich
- gelegen in der grünen, kinderfreundlichen Wohngegend De Banne
- idealen Familienhaus mit 4 guten Schlafzimmern zu erstellen
- ewige Erbpacht, jährliche Canon € 870,50 ab 2026
- Möglichkeit Dachaufbau + ca. 15-20 m² zusätzliche Wohnfläche
- das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft („wie ist, wo ist“-Klausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen).

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für jegliche Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind lediglich beispielhaft.

ENGLISCHER TEXT

BESCHREIBUNG
Suchen Sie nach einer geräumigen und hellen Familienwohnung mit sonnigem Garten? Dieses Einfamilienhaus (gebaut im Jahr 1977) liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen und grünen Viertel und bietet viel Potenzial für eine vollständige Modernisierung nach Ihrem eigenen Geschmack. Dank seiner spielerischen Grundrissgestaltung und der Möglichkeit, um ca. 15–20 m² zu erweitern, kann es leicht in eine noch größere Familienwohnung mit bis zu vier Schlafzimmern umgewandelt werden. Die Lage ist ideal: ruhig und gut organisiert, mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Einkaufszentren, Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen. Für alle, die Natur und Freiluftaktivitäten genießen, ist der Erholungsbereich ’t Twiske nur 15 Minuten Fahrradride entfernt. Die Erreichbarkeit ist ebenfalls hervorragend: die Bushaltestelle um die Ecke bringt Sie innerhalb von Minuten zur U-Bahn-Linie Nord/Süd, was einen schnellen Zugang zum Zentrum von Amsterdam ermöglicht. Die Ringstraße A-10 ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar und das Parken ist in der Gegend kostenlos! Kurz gesagt: eine wundervoll hell und geräumige Familienwohnung mit sonnigem Hinterhof, gelegen in einer ruhigen und angenehmen Lage mit allem Notwendigen in unmittelbarer Nähe!

AUSLAGEN (siehe Grundriss + Alternative)
Durch den Vorgarten gelangt man ins Haus mit dem Zählerkasten, der Treppe und Zugang zum Wohnzimmer. Vorne befindet sich die helle Ecke der Küche, ausgestattet mit verschiedenen eingebauten Geräten. Das große Fenster sorgt für hervorragendes natürliches Licht, und die Essküche bietet genug Platz für einen Esstisch. Im Gang zum Wohnzimmer befindet sich ein geräumiges Abstellraum mit Zentralheizung und ein Gäste-WC mit Waschbecken; gegenüber ein praktischer Treppenabstellraum. Das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer ist beeindruckend mit großen Fenstern an der Rückseite. Die Mezzanine und die 4,40 m hohe Decke unterstreichen das offene und großzügige Ambiente. Der sonnige, südöstlich ausgerichtete Hinterhof ist teilweise mit Fliesen versehen und bietet viele Möglichkeiten für eine Lounge-Fläche und einen Esstisch. Dank seiner Lage können Sie die Sonne vom frühen Morgen bis in den Abend hinein genießen. Der angrenzende Lagerraum bietet Platz für Fahrräder, und über den Hinterausgang besteht direkter Zugang zum öffentlichen Grünflächen.

Die erste Etage ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus erreichbar. Die Galerie bietet Zugang zu allen Zimmern. Auf der Vorderseite befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem spielerischen Zwischengeschoss, das als Loft-Bett oder zusätzlicher Stauraum geeignet ist. Beide Zimmer verfügen zudem über elektrische Rollläden. Das zentrale Badezimmer umfasst eine Dusche, eine zweite Toilette, ein Waschbecken mit Armatur und eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Auf der Gartenseite ist ein offener Loft-Bereich mit Geländer vorhanden, der den Wohnraum überblickt und jetzt ein idealer Arbeitsplatz ist. Hier könnte durch das Hinzufügen einer Dachverlängerung noch zwei zusätzliche Schlafzimmer realisiert werden – eine Erweiterung, die bereits von vielen Nachbarn in der Straße durchgeführt wurde.

UMGEBUNG
Das Haus liegt in einem ruhigen, grünen Umfeld, umgeben von Wasser und Natur. Innerhalb von 15 Minuten Fahrradritt können Sie mit der Fähre zum Centraal über den Noorderpark gelangen. Direkt neben der Fähre finden Sie das Eye Film Museum, die A’DAM Tower und den Tolhuistuin. Der lebendige NDSM-Hafen, bekannt für seine Restaurants und kulturellen Aktivitäten, ist nur 10 Minuten Fahrradritt entfernt. Für den täglichen Einkauf gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Einkaufszentrum Boven ’t IJ, der Markt auf der Van der Pekstraat, das neue Einkaufszentrum am Mosveld, Jumbo Foodmarkt und Landmarkt. Der Bereich bietet zudem sechs gute Grundschulen und drei weiterführende Schulen, während Amsterdam Noord weiterhin schnell wächst. Sportbegeisterte haben zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe, darunter den Hockeyclub FIT, den Tennisclub Elzenhagen, die Golfclub Waterland und Fußballclubs ASV De Dijk, OSV und S.V. Kadoelen sowie den Leichtathletikclub ATOS. Für noch mehr Grün und Freizeit bietet die nahegelegene Twiske und Waterland zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten.

Zugänglichkeit
Die Immobilie ist sehr gut erreichbar. Mit dem Auto sind die A10 Ringstraße (S116 und S117) sowie die umliegenden Straßen schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung steht kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in der Nähe: die nächste Bushaltestelle liegt etwa 1 Minute zu Fuß entfernt, und die U-Bahn-Linie Nord-Süd ist mit dem Fahrrad in etwa 5–10 Minuten erreichbar.

Hauptmerkmale
- im Jahr 1977 gebaut
- Energielabel C
- 3 Solarpanels
- kostenloser Parkplatz in der Umgebung
- Sofortlieferung möglich
- Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
- vollständig isoliert, einschließlich Doppelt verglasung
- geräumiges separates Lager mit Stromanschluss
- einzigartiges Layout mit einem starken Raumgefühl
- sonniger, südost ausgerichteter Hinterhof mit Hinterausgang
- eine Klausel „wie ist, wo ist“ wird in den Kaufvertrag aufgenommen
- befindet sich im grünen und kinderfreundlichen Viertel De Banne
- Potenzial, ein ideales Familienhaus mit 4 guten Schlafzimmern zu schaffen
- ideal gelegen in der Nähe von Grünflächen, Wasser, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften
- ewige Grundschuld, jährliche Canon € 870 ab 2026
- Option zur Dachausbau mit ca. 15–20 m² Wohnfläche

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